היטל השבחה בתכנית ח/619 -תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה

יהודה חי דוד שמאי מקרקעין מוסמך, בעל תואר ראשון בניהול וכלכלה ותואר שני בכלכלת עסקים. יהודה חי דוד גדל, התחנך ועובד בעיר חולון. מסייע לתושבי העיר חולון לבחון את האפשרות להוצאה לפועל של תכנית ח/619 - תכנית ההתחדשות העירונית בעיר. בנוסף, הוא פועל להקטנת חיובי היטל ההשבחה שעיריית חולון מבקשת מהתושבים המוכרים את ביתם או דירתם.

ניתן לתאם ייעוץ ראשוני חינם: 052-3460-338, מידע נוסף על השמאי יהודה חי דוד y-d.co.il.

תכנית ח/619 נכתבה מכח סעיף 23 לתמ"א 38 המאפשר לעיריות להתאים את תכנית תמ"א 38 לתנאים המיוחדים לישוב שלהם.

סעיף 23 לתמ"א 38 קובע "שוכנע מוסד תכנון כי בשל התנאים הייחודיים של ישוב או חלקים ממנו נדרש להתאים את הוראות תכנית זו לתנאים הייחודיים הנ״ל, יהיה מוסמך לאשר תכנית מפורטת שמטרתה חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, על פי הוראות תכנית זו וכמפורט להלן: בתכנית מפורטת כאמור ניתן לקבוע כי יחולו בתחומה רק חלק מהוראות תכנית זו, או לקבוע הוראות שונות מהקבוע בתכנית זו בעניינים המפורטים להלן: שטחי בניה, יחידות דיור, גובה בניה, קווי בניין, עיצוב אדריכלי ותקני חניה".

היטל ההשבחה מתחלק לשני דרכי מימוש:

1. בעלי דירות שבקשים לממש את ההתחדשות העירונית.
2. בעלי דירות שמוכרים את הדירה.

בעלי דירות שבקשים לממש את ההתחדשות העירונית

במידה ויש היטל השבחה או מיסים בדר"כ היזם לוקח את עצמו את התשלום, ובעלי הדירות לא משלמים. יש לוודא קיומו של סעיף זה בהסכם מול היזם.

בעלי דירות שמוכרים את הדירה

בימים אלה מחלקת היטלי השבחה בעירייה החלה להנפיק שוברי תשלום להיטל השבחה בתכנית ח/619.

באתר מובא גם מאמר הדן באפשרות הקטנת היטל השבחה בתכנית ח/619.

בעיקרון נקבע כי תמ"א 38 פטורה מהיטל השבחה, אולם ההחלטה לא חלה על התוכניות שנקבעו מכח סעיף 23 לתמ"א ומכן קיימים חילוקי דעות בין כל הגורמים המעורים בנושא. דוגמה לכך הינה תכנית הרובעים של תל אביב, ותכנית רחביה בירושלים, בהן ניתנו פסיקות שונות.