ייעוץ לעו"ד לפני עריכת חוזה מכר בחולון
תכנית ח/619 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, או בקיצור תכנית להתחדשות עירונית בחולון מגוונת ומציעה אפשרויות שונות לביצוע התחדשות עירונית.
התכנית מחליפה את תמ"א 38 לסוגיה השונים,
כחצי שנה מיום אישור תכנית ח/619 החלה עיריית חולון להנפיק שוברי היטל השבחה לתושבי העיר שמכרו את דירתם בשכונות הותיקות של העיר חולון.
לחלק לא מבוטל מהדירות בתכנית לא קיימת השבחה, ולכן רצוי להתייעץ עם שמאי מקרקעין עוד בטרם עורכים חוזה מכר.
תכנית ח/619 - תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, או בקיצור תכנית להתחדשות עירונית בחולון מגוונת ומציעה אפשרויות שונות לביצוע התחדשות עירונית.
בחלק מהבניינים ניתן להגיש בקשה להריסה ובניה מחדש כבר כיום, אבל האפשרות היא רק תאורטית כי הפרויקט לא כלכלי. ולמרות זאת מבקשת העירייה היטל השבחה.
בחלק אחר, העייריה מבקשת להכין תכנית עיר (תב"ע) לכלל האזור בו שוכן הבניין.
המקרים אחרים, מבקשת העירייה לחייב על האפשרות לחזק את הבניין ולהוסיף קומות, כפי שהיה בתמ"א 38/1.
הסכומים שהערייה דורשת מבעלי הדירות שלא בהכרך קיים בהם פוטנציאל התחדשות העירונית, נע בין 40,000 ₪ ל 120,000 ₪. הסכומים נגזרים מחישוב ההשבחה שמתבצע לכל דירה ודירה באופן פרטני.
בעלי דירות שפוטנציאל התחדשות העירונית הוא גבוה, כמו בבניינים בני 2-3 קומות בהן התכנית מאפשרת לבנות 10-12 קומות, אזי היטל ההשבחה הוא בסכומים הרבה יותר גבוהי0.
לקביעת גובה היטל ההשבחה נבחנים על ידי שמאי העירייה שני מסלולים:
האחד - מסלול תכנון, הריסה ובניה מחדש של הבניין.
השני - מסלול חיזוק הבניין ותוספת קומות.
העירייה גובה את הסכום הגבוה מבין שני המסלולים.
לבדיקת היטל ההשבחה ניתן ליצור קשר בנייד: 052-3460338 , יהודה חי דוד- שמאי מקרקעין.
לתשומת לבכם: בחלק מהמקרים אין חבות בהיטל השבחה, יש לבדוק כל מקרה לגופו.
לבירורים נוספים - נייד: 052-3460-338.