תחולת תכנית ח/619 תכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה
תכנית זו הינה תכנית כוללת להתחדשות עירונית בתחום העיר חולון, בהתאם להוראות סעיף 64ב' תיקון 109 (תשע"ו -2016) לחוק התכנון והבניה. התכנית קובעת הוראות לעניין מתחמים לפינוי בינוי בכפוף להוראות סעיף 64ב', והוראות לחיזוק מבנים בהתאם להוראות סעיף 23 בתמ"א 38.
1. התכנית קובעת הוראות להתחדשות ותוספת זכויות על פי סעיף 23 לתמ"א 38 למבני מגורים קיימים שהוצא היתר לבנייתם לפני 1.1.1980, גם אם לאחר הקמתם נעשו בהם תוספות בניה, ונקבע בכתב ע"י מהנדס כי לא נבנו עפ"י ת"י 413 כפי שהיה בתוקף במועד הוצאת היתר הבניה לתוספת, ובלבד שההיתר לתוספת הבניה ניתן עד יום 18.5.2005.
2. תכנית זו אינה מקנה זכויות ואינה קובעת הוראות על מבנים להריסה על פי תכנית מאושרת או צו בית משפט.
3. תכנית זו חלה גם על בניני מגורים שגובהם אינו עולה על שתי קומות, ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר (עיקרי ושרות), אך איננה כוללת תוספת זכויות ביחס אליהם. תכנית זו אינה פוגעת באפשרות לממש זכויות לפי תכנית מאושרת ובהתאם להוראות החוק.
4. על אף האמור לעיל, תתאפשר תוספת זכויות מכוח תכנית זו, במסלול הריסה ובנייה בלבד, במקרים הבאים:
א. בקטגורית "רחובות ראשיים", בכל המגרשים בי יעוד מגורים, בכפוף לעמידה ביתר הוראות התכנית.
ב. במבנה הבנוי בקיר משותף ע ם מבנה שמותרת בו תוספת זכויות על פי הוראות תכנית זו. במקרה כזה יחולו הוראות התכנית באופן זהה על שני המבנים.
ג. מבני "רביעייה " - מבנים שהנם בגובה 2 קומות, וכוללים 4 יח"ד ומעלה (בהיתר) ונמצאים בקטגוריות רחבי העיר ומרקם לשימור.
5. על תכנית זו יחול כל האמור בהוראות תמ"א 38/ 3א גם לעת פקיעתה, למעט סעיפים 11, 12, 13, 14א שלא יחולו על מבנים בתחום התכנית. בנוסף יחול גם כל האמור בנספח מספר 2 של תמ"א 38 - נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק מפני רעידות אדמה.
6. זכויות הבניה מכוח תכנית זו אינן בנוסף לזכויות מכוח תמ"א 38 אלא מחליפות אותן.
7. תכנית זו אינה פוגעת בזכויות מוקנות מכוח תוכניות מאושרות. כלל זכויות הבניה והגדרות המעטפת על פי תכנית זו, מחליפות את זכויות הבניה בתוכניות מאושרות. ככל שהזכויות המאושרות בתוכניות מאושרות גבוהות מהזכויות בתכנית זו - ניתן לממשן במקום הזכויות בתכנית זו, אך במגבלות המעטפת בתכנית זו.
לבירורים נוספים - נייד: 052-3460-338.